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美容院创业选址装修的真实记录

        2010年5月份,告别了我从事三年的普丽缇莎美容院,普丽缇莎是一家直营连锁加盟美容院机构,在这里学到很多别的美容院学不到的经验。做大家这行上班时间都很久而且压力很大,这次辞职就给自已先放段时间假期,调养下身体。店面在不急不慢中寻找着,到了7月时还没有合适的店面时,我也玩不住了开始认真起来。先顺便说我找店面的经验,这可是我亲自一步一脚晒的黑炭似的累计的,让我了解了这个城市的每个小区。找店面先要想好要开个怎样的美容院,现在美容院有很多经营模式,1,前店后院式的,这样店面必须是临街或大型小区的主流道,面积不需很大50平方就可以了,但人流一定要大,店租金差不多2500-3000吧。2,生活美容,做专业美容美体项目,位置可在小区门口或小区醒目处就可以了,面积可以在100平左右。3,大型美容会所,这个我就不说了呵,位置肯定好交通方便,最好市中心,面积越大越好了。

        在做以前美容院上班时接确过一朋友开普丽缇莎加盟店,做的很成功,只销售产品,当然也可以客人拿产品过来加工也可以再收点适当的加工费,当然美容手法也就很一般了美体就更少做了。所以我就想做前店后院式的。因为资金有限,就到我自已县的二个工业重镇去找,但好的店面实在太少了,同行转让费加上租金太高了。而且这类的顾客消费是相对比较低的,消费好的都到商场专柜上买了,还有了解了加盟有点知名的护肤品牌的加盟费也比较高要求也高。这样压力很大。通过几天的分析,发现我的优势是服务和管理。所以决定还是做专业美容院

        接下来就往市里找各个小区了,毕竟市里的消费观念普遍强些。先从仿真地图上搜索目标小区,记下方位,让老公带我去仔细观察小区的入住率和住户的消费档次,这些就要和小区的商店员聊天或者是物业那里打听了。有个凯小区外观看着挺不错的,入住也有二年了,入住率差不多60%,感觉不错而且附近没有专业美容院,对面的凯2区很近,就是一条路没修好,听说十一前一定会修好的。但小区的店面都是物业管的,就去问了,结果物业的大姐说你想开美容院要多考虑下,这里住的都是拆迁户或是乡下有点钱了买这的,我惊了下,这可是个很重要的信息啊,再出去观察就真发现这里的人衣着不时尚,而且年龄偏大,白天出入小区人也不是很多。那就再看看别的了比较下,后来就没过来了。另一次,到金小区,和一个大型的成熟小区很近但隔了个大桥,平时都没留意,去了发现还真不错,有三个规模不一的小社区结成。住户应该消费不错,很多都是开名牌车。而且一条连接二个大道的路快通了,重要的是现在店租并不高,有个一间半的店面50平左右但楼高可以隔二层的出租,是房产企业给物业代理出租的,租金25元平方,我算了下一年也不过二万不到,真是太好了,这要定下来那我的压力可小很多了,但合同只能簦一年的,晕---,美容院装修可是投入也相当大的,而且这是房产企业的人家哪天卖掉了,到期买家又不租给我了或大涨价不麻烦大了。心痛啊,像在这里这个价是很少的。郁闷了几天,后来在这店对面有二间店面出租,大概70平方差点吧,但房子只有4米高不能隔二层,空间利用好些也可以了。租金一年三万吧,观察了几天也了解附近都是这个价就想定下来了,给房东打了电话说好明天就带现金去,签合同的,这时都已经8月份了。真是好事多磨啊,当晚房东打电话说他老婆早上已经把房子出租了收了定金了,只是没告诉他,说真是对不起啊,我马上反应就是你是不是不想租给我开美容院啊,他说不是的,那个人也是开美容院的,已经看了几次了,开始以为我就是她们一起的。当时我就有想哭的感觉,说不上什么滋味,就像辛苦找到的食物到嘴边了给人抢走。

       后来我经常过那里都会去看下,确实开了家美容院。想想自已的眼光不错最起码有共鸣呵呵---

       既然无望我就不想了。第二天重新投入寻找,其间我也看了几家转让的美容院,有在小区内的也有市中心的,说下其中二家印象比较深的吧。一家是市中心的闹街边的写字楼的二楼,楼梯是对着大街的,而且广告牌也是正街面的,店租只剩一个多月了,转让费好像是六万吧,记得不是很清了,有一百四十平左右,房租一年差不多七万吧,我去看了下,装修很简单,地板有些开始坏了,仪器很少,现在店里主要做的项目是丰胸的,我在店里转转几圈反正怎么也不觉得值这么多的转让费。

 

     

       老板不在店里,但是我和她电话聊了聊,想了解她转掉的原因,她说新开了一家美容院在新的大型住宅区那里,这里的就分身乏术了,要是有意向的话就到她的新店里和她详谈。这个基本上就给我否定了,转让费+一个月后的租金+重新装修费用已经超出了我的预算,而且市中心的竞争力太强,附近就有一家二千平方的SPA会所和大大小小的一堆美容院。另一家在商务楼中的加盟知名品牌的生活美容馆,也有一百三四十平方,装修不错听说是去年底刚装的,美容师三人,也有比较稳定的客源,但因为是在大厦里所以客源是有限的,很难开展新的项目,而且店租金一年也要五万左右,转让费比较高要九万。虽然这是我看了这么多转让的店中唯一一家比较干净,美容师比较活力还请有店长的一家店了,但综合分析还是想自已新开一家。但在找合适的店面时我还是会看一些想转让的店,这样就可以了解下别人为什么会开不下去,原因是什么,也好给自已打个警钟。

 

         找店面时还有很多很多的波折我就不一一讲述了,要不是位置不佳要不就是租金太高要不就是没有店面。在这个二级城市我几乎逛遍了每个小区了,在以后朋友找店面时无论说到哪个点我都能有个大概了解还可以提供很有用的信息。继续寻觅中---,8月中旬在新大型住宅区邻近工业区新开发的高档小区TR有个适合的铺位,这个位置在TR小区大门口,要进入小区才行不临街,属于物业用房,物业也是想让给开些便民之类的店,美容美发都属于便民服务吧。隔壁已有家美发店在装修了,老板是我同县的,他老婆是搞美发的,去年订了婚老妈就投资十来万给他们开个店,这种情况大家这里很常见的,老人家都很支撑子女创业。他很兴奋地跟我说了很多,大概意思就是店面很难找,住这小区的人都很有钱而且竞争又少,因为店面有限啊,让我看中的话就赶紧订下否则就让人抢先了,开始我想他是不是托啊,后来才知道原来他也找店面找了很久了,前几天找到个合适的要定下来是也让人家抢先一步了,哈哈。

       因为我找的也是心灰意冷的了,再没有合适的店的话我就要去上班,我是闲不住的人。可是快三十了现在还没有宝宝,计划明年要,也不知道生完孩子后还有没有精力和激情创业了,很想乘现在年轻辛苦点也没事,等经营上了轨道就可以放心要宝宝了。说实话到找到这个店铺里我心里很急了,而且觉得确实也不错,让老公马上来看下怎么样,下午和老公再来看,在小区转了转也到物业问了一些情况,信息是这样的:小区建设目前在市里属于比较好的,一千多住户还有三十几户别墅,2007年9月开始入住到现在入住率50%(实际上没有因为很都还在装修,住户装修最快都要半年才住进来的,有些装好了也不住空着的,可能也就30%吧,出租的倒不多,这里要是没有私家车是很不方便的),售价已到一万八千元了。这个店铺使用面积80多吧,租金一年五万,地面已铺了抛光砖的,门面小才三米宽,里面大,做美容院还是可以的,空间好利用。和老公探讨下觉得都还不错,应该有发展潜力,他还叫来他上级帮大家看看,哈哈大家以前虽然也创过业但没有开过店,而且也没有这么多钱投入过。心里没底啊,这可是大家几年来的血汗钱加上一大半是借的。朋友们说还行,就是要守。我决定要了,就觉得租金贵了点,毕竟现在入住的还不多,前期生意肯定不好,要坚持守一二年才行。看能不能租金降点。

       开始我是想开在工业区,但是现在经济不好,有钱人少挣点钱还是有钱人,但打工的少点钱就是大事了,对这类消费就是豪侈了,而且要价很低,品质肯定不好了。以前我面对的都是高消费的人,已经不适应和人为一二元讨价还价了。所以我想开在高档小区里,针对职业女性和家庭主妇。高档场所的美容会所就是豪侈的人才会去的,一年少了一二万多至几十万的消费,不是一般人去的起的。

       可能是店铺数量有限吧,磨了很久少二千,租金一年4.8万加压金4千,第三年增10%在8月18号签了合同三年。开始设计装修了,又是我的一大考验来了。要说找店面我也没经验但是大家这里的商业氛围很浓周围的朋友亲戚开店的很多,总有信息可以参考的。但装修这个东西就太没底了,差的几千也行,好的几十万也要。而且风格不一样费用也相差很多。这才是真正累死人的活。找了二家装修企业一问费用太高马上否决了,后再找了个有装修美容院经验的装修队,给估算了下清工就要二万八,如果包毛料的话七万,哈哈,我考虑下吧。就让他回去。后来证实这里的水份很大,到了晚上给我打电话说是包料五万,包清工的话二万二,我想如果我和他还价可能还可以少点的,但我已经下了自已来装修的决心了。就是自已设计,自已买料,叫水泥工,水电工,木工,自已全程监督。隔壁美发店的就是这样做的,他比我早装,所以叫他那里做好了的工人叫过来就行了。

       同样也是先在网上搜索很多相关装修的一切资料。第一步就是设计店面构架图了,就这样简单的平面图我涂涂画画的也不知几遍,就是想把每个空间利用好,不拥挤又尽可能的隔多间单间护理区,还要有冲浴区和洗手间,配料区和休息区,再加个泡澡的木桶。每晚上想到一二点还在想,连做梦也在想怎么设计好,早上七点就起床了。以前我可是不过九点怎么也起不来的。开始老公还说我敬业,做事认真要向我学习之类的话后来就说我疯了。因为我从不觉得累,精神还挺好的。哈哈—说起装修很麻烦,特别是些细节的东西很多,要是谁有这方面需要了解的可以问我,我知无不言。硬装总共花了四万吧,而且有点地方还不到位。但总体的感觉还可以,客人说感觉很清爽,温馨。

       这时大概的样子就出来了,门面前台不大也就十来平开一扇门进入护理区,护理区中单人护理间三间,双人护理间一间,冲浴区和厕所为一间中间用磨砂玻璃隔,休息区和调配区,所有的门都是用推拉玻璃门的。光玻璃这项就花了一万元左右。

       谢谢你的关注,你是做激光设备的吧,以前我上班的店也有做,而且做的非常好,但有前提必需有一定的客源才行。现在我主要是以美容保养美体保养为主一直在努力累积客人到一定量才会上项目,我觉得美容院盲目的上些项目结果开展不顺利,反而会加快导致美容院倒闭。现在我的每月业绩也就2万左右吧。

    装修好就是装扮店了,美容院细节的东西真的很烦琐,如要考虑整体风格和色调,我选用了粉色带垂质的轻纱和淡桃花的推拉玻璃门相映,护理区的所有墙纸是淡米底带小朵的玫瑰花。前台接待区以白色墙纸加红色干花点缀显的简明,地面为了节约费用就用原先就弄好的抛光砖了。这样整体就是温馨,简明,也很干净清爽。

       装修写到这里就不写了,实在是烦琐的东西太多了,为了装修好店,我一个月瘦了十斤,晒的跟难民似的,真的很辛苦很累。收获就是多了装修经验,以后要是再开店或家里装修就知道怎么做了。也算丰富了下自已的经历吧,呵呵。

  

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